• EŞYA HUKUKU HAKKINDA HİZMETLERİMİZ: Menkul (Taşınır) ve Gayrimenkul (Taşınmaz) Hukuku, Zilyetlik Davaları, Zamanaşımı ile İktisap, Kat Mülkiyetinden Doğan Uyuşmazlıklar, Şuf’a(Önalım), İştira(Alım) ve Vefa(Gerialım) Hakkından Doğan Dava ve Talepler, İzale-i Şüyu Davaları, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Bunlardan Doğan Her Türlü Uyuşmazlık.

Giriş

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların alım-satımı, kiralanması, devri, intikali ve üzerinde hak tesisi gibi konuları düzenleyen bir hukuk dalıdır. Türk hukukunda gayrimenkul hukuku, özellikle Medeni Kanun, Borçlar Kanunu ve İmar Kanunu gibi temel yasal düzenlemelerle şekillenmiştir. Bu makalede, Türk hukukunda gayrimenkul hukukunun temel prensipleri ve uygulama alanları ele alınacaktır.

Gayrimenkul Hukukunun Temel Prensipleri

1. Taşınmaz Mülkiyeti

Taşınmaz mülkiyeti, sahibine taşınmaz üzerinde mutlak ve sınırsız bir hakimiyet sağlar. Türk Medeni Kanunu’nun 683. maddesine göre, taşınmaz mülkiyeti, sahibine o taşınmazı kullanma, ondan yararlanma ve onun üzerinde tasarrufta bulunma yetkisi verir. Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tapu siciline tescil ile gerçekleşir.

2. Tapu Sicili

Tapu sicili, taşınmazlarla ilgili hakların kaydedildiği resmi bir sicildir. Tapu siciline yapılan kayıtlar, taşınmaz üzerinde hak iddia eden üçüncü kişiler için bağlayıcıdır. Tapu sicilinin tutulması, devletin sorumluluğundadır ve tapu siciline güven ilkesi geçerlidir. Bu ilke, tapu siciline iyi niyetle güvenerek hak kazanan kişilerin haklarının korunmasını sağlar.

3. Taşınmaz Rehni

Taşınmaz rehni, bir alacağın teminat altına alınması amacıyla taşınmaz üzerinde kurulan ayni bir haktır. Türk hukukunda taşınmaz rehni, ipotek ve ipotekli borç senedi gibi çeşitli şekillerde düzenlenmiştir. Taşınmaz rehni, alacaklının alacağını güvence altına alırken, borçlunun taşınmazını kullanmaya devam etmesine olanak tanır.

Gayrimenkul Hukukunun Uygulama Alanları

1. Taşınmaz Alım-Satımı

Taşınmaz alım-satımı, tapu siciline tescil edilmek suretiyle gerçekleşir. Alım-satım sözleşmesi, taşınmazın devri için gerekli hukuki zemini oluşturur. Satıcı, taşınmazın mülkiyetini alıcıya devretmekle yükümlüdür ve alıcı da taşınmazın bedelini ödemek zorundadır. Alım-satım işlemlerinde noter onayı zorunlu değildir, ancak taraflar arasında yapılan sözleşmenin tapu siciline tescil edilmesi gerekmektedir.

2. Kiralama ve Kira Sözleşmeleri

Kira sözleşmeleri, taşınmazın belirli bir süreyle kullanılması karşılığında kira bedeli ödenmesini düzenler. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmeleri yazılı veya sözlü olarak yapılabilir. Ancak, taşınmaz kiralarının tescili zorunlu değildir. Kiracı, taşınmazı kira süresi boyunca kullanma hakkına sahipken, kiraya veren taşınmazın bakım ve onarımını yapmakla yükümlüdür.

3. İntifa Hakkı ve Kullanma Hakkı

İntifa hakkı, bir taşınmazın kullanım ve gelirlerinden yararlanma yetkisini veren sınırlı ayni bir haktır. İntifa hakkı sahibinin, taşınmazı kullanma ve ondan gelir elde etme yetkisi vardır, ancak taşınmazın mülkiyeti hak sahibine geçmez. Kullanma hakkı ise, taşınmazın yalnızca kullanım hakkını verir ve gelir elde etme yetkisi vermez. Bu haklar, belirli bir süre için veya ömür boyu olabilir ve tapu siciline tescil edilmesi gereklidir.

4. İmar Hukuku

İmar hukuku, taşınmazların planlanması, kullanımı ve yapılaşmasını düzenleyen kurallar bütünüdür. İmar planları, belediyeler ve ilgili kurumlar tarafından hazırlanır ve onaylanır. İmar kanunu ve yönetmelikleri, taşınmaz sahiplerinin taşınmazları üzerinde yapacakları yapıların hukuka uygun olmasını sağlar. İmar hukukuna aykırı yapılar, yıkım ve para cezaları gibi yaptırımlarla karşılaşabilir.

Sonuç

Türk hukukunda gayrimenkul hukuku, taşınmazlarla ilgili çeşitli hukuki ilişkileri ve hakları düzenleyen geniş bir alanı kapsar. Taşınmaz mülkiyeti, tapu sicili, taşınmaz rehni, alım-satım, kiralama, intifa hakkı ve imar hukuku gibi konular, gayrimenkul hukukunun temel unsurlarıdır. Bu konuların doğru bir şekilde anlaşılması ve uygulanması, taşınmaz sahiplerinin ve hak sahiplerinin haklarını korumak açısından büyük önem taşır.

Karya Tan Hukuk ve Danışmanlık Bürosu Kuşadası’nda uzman avukat kadrosuyla hizmet vermektedir. Kuşadası Gayrimenkul Hukuku Davası konusunda sorunlarınızı çözüme kavuşturmak amacıyla hukuki hizmet sağlamaktayız.