Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak taahhüt ettiği, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi kapsamında düzenlenen bir belgedir. Bu belge, kiraya verenin kiracıyı hukuki yollarla tahliye edebilmesini sağlar ve uygulamada önemli bir yer tutar. Tahliye taahhütnamesinin hukuki niteliği, geçerlilik şartları, uygulama süreci ve dava yolları hakkında detaylı bilgiler şunlardır:
Tahliye Taahhütnamesinin Hukuki Niteliği
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kira sözleşmesinin devamı sırasında belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği bir taahhütname türüdür. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi uyarınca, bu taahhütname kiraya veren tarafından belirli şartlar altında icra takibi veya dava yoluyla kiracının tahliyesi için kullanılabilir.
Geçerlilik Şartları
Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için bazı şartların yerine getirilmesi gerekmektedir:
- Yazılı Şekil: Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı olarak düzenlenmelidir. Taahhütname, adi yazılı şekilde veya noter huzurunda düzenlenebilir. Yazılı şekil, belgenin geçerliliği için olmazsa olmaz bir şarttır.
- Tahliye Tarihi: Taahhütnamede kiracının taşınmazı boşaltacağı tarih açıkça belirtilmelidir. Bu tarih belirsiz olmamalıdır. Belirsiz bir tarih içeren taahhütnameler geçersiz sayılabilir.
- Kira Sözleşmesinin Sonrasında Düzenlenmiş Olma: Taahhütname, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra düzenlenmelidir. Bu şart, kiracının taahhüdü baskı altında vermediğini garanti altına almak için konulmuştur.
Tahliye Süreci ve Adımları
Tahliye taahhütnamesi doğrultusunda kiracının tahliyesi için izlenmesi gereken adımlar şu şekildedir:
- İcra Takibi Başlatma: Kiraya veren, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak tahliye takibi başlatmalıdır. Bu takip süreci, icra dairesinin kiracıya bir tahliye emri göndermesiyle başlar. Kiracı, bu emre yedi gün içinde itiraz edebilir.
- İtiraz Durumu: Kiracı, tahliye emrine yedi gün içinde itiraz ederse, kiraya veren itirazın kaldırılması için icra mahkemesine başvurabilir. İtirazın kaldırılması halinde, icra dairesi tahliye işlemlerini başlatır.
- İtiraz Olmaması Durumu: Kiracı, tahliye emrine itiraz etmezse, tahliye emrinin tebliğinden itibaren on beş gün içinde taşınmazı boşaltmak zorundadır. Bu süre sonunda taşınmaz zorla tahliye edilir.
- Dava Açma: Kiraya veren, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. Dava sürecinde, kiraya veren geçerli bir tahliye taahhütnamesi olduğunu kanıtlamak zorundadır.
- Davanın Süresi: Tahliye davası sürecinde mahkeme, geçerli bir tahliye taahhütnamesinin varlığı ve taahhüt edilen tarihin geçmiş olması durumunda kiracının tahliyesine karar verecektir. Bu dava süreci, mahkeme yoğunluğuna ve tarafların sunduğu delillere bağlı olarak değişebilir.
Şartlı Tahliye Taahhütnamesi
Tahliye taahhütnamesi belirli şartlara bağlanabilir. Örneğin, kiracının kira borcunu ödememesi gibi bir durum şart olarak belirtilebilir. Yargıtay, şartlı tahliye taahhütnamelerini geçerli kabul etmektedir. Ancak, şartın gerçekleşmesi durumunda geçerli olacak şekilde düzenlenmiş olması gerekmektedir.
Tahliye Taahhütnamesine İtiraz ve İptal Süreci
Kiracı, tahliye emrine itiraz edebilir ve bu itiraz icra dairesine bildirilmelidir. İtiraz dilekçesi ile yapılan ilamsız tahliye takibi durur. Kiracı, itirazında kira sözleşmesinin yenilendiğini veya uzatıldığını belirterek taahhütnamenin geçersiz olduğunu iddia edebilir.
- İptal Durumu: Tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartlarını sağlamıyorsa veya taahhütnamedeki imza kiracıya ait değilse, kiracı tahliye taahhütnamesinin iptali için mahkemeye başvurabilir.
Sonuç
Tahliye taahhütnamesi, kiraya verenin kiracıyı belirli şartlar altında hukuki yollarla tahliye etmesini sağlayan önemli bir belgedir. Bu belge, hem kiraya veren hem de kiracı için belirli haklar ve yükümlülükler doğurur ve sürecin doğru şekilde işletilmesi önemlidir. Tahliye taahhütnamesi ile ilgili süreçlerin doğru yönetilmesi, tarafların haklarını koruma açısından büyük önem taşımaktadır. Kiraya veren ve kiracılar, bu süreçte hukuki danışmanlık alarak hareket etmeli ve yasal haklarını en iyi şekilde kullanmalıdır.
